在当前经济环境下，投资性房地产作为一种重要的资产配置方式，越来越受到投资者们的青睐。然而，如何准确地进行投资性房地产的计量，成为投资者们关注的焦点。本文将从投资性房地产的计量原则入手，为您揭开这一领域的神秘面纱。

投资性房地产的定义

投资性房地产，顾名思义，是指投资者为了获取投资收益而购买的房地产。这类房地产通常包括商业地产、住宅、土地等，其收益主要来源于出租、出售或开发后出售等途径。

投资性房地产计量原则

公允价值原则

投资性房地产的计量应遵循公允价值原则。公允价值是指在交易双方自愿、熟悉市场行情的情况下，交易双方所确定的交易价格。这一原则要求投资者在计量投资性房地产时，应考虑市场行情、资产的实际状况等因素，以确保计量的准确性。

成本与市价孰低原则

投资性房地产的计量应遵循成本与市价孰低原则。即在资产购入后，若市场行情发生变化，导致资产价值下跌，投资者应按照成本与市价孰低的原则对投资性房地产进行计量。这一原则有助于投资者更加真实地反映投资性房地产的价值变动。

重置成本原则

投资性房地产的计量应遵循重置成本原则。重置成本是指投资者在购买资产时，重新购置同类资产所需支付的成本。这一原则要求投资者在计量投资性房地产时，应考虑资产的实际损耗、功能退化等因素，以反映资产的真实价值。

可靠性原则

投资性房地产的计量应遵循可靠性原则。可靠性原则要求投资者在计量过程中，所依据的数据和信息应具有真实性、准确性、完整性。这一原则有助于确保投资性房地产计量的准确性。

投资性房地产计量方法

市场比较法

市场比较法是指通过对比同类投资性房地产的市场交易价格，来确定投资性房地产的价值。这一方法适用于市场交易活跃、同类资产数量较多的地区。

收益法

收益法是指根据投资性房地产的预期收益，来确定其价值。这一方法适用于收益稳定、易于预测的投资性房地产。

成本法

成本法是指根据投资性房地产的购入成本，加上相关税费、维修费用等，来确定其价值。这一方法适用于资产价值变动较小、市场交易不活跃的地区。

投资性房地产计量注意事项

投资者应根据投资性房地产的实际情况，选择合适的计量方法。

投资者应关注市场行情，及时调整投资性房地产的计量价值。

投资者应合理预计投资性房地产的未来收益，以反映资产的真实价值。

投资者应充分了解投资性房地产的法律法规，确保计量的合规性。

投资性房地产的计量是一项复杂而重要的工作。投资者只有掌握了正确的计量原则和方法，才能更好地评估投资性房地产的价值，为投资决策提供有力支持。希望通过本文的探讨，能够帮助您在投资性房地产领域取得更好的收益。